Доступна іпотека: програма єОселя під 3% річних

Державна програма єОселя – це ініціатива, яка надає можливість придбати помешкання під низький відсоток. Вона має на меті зробити купівлю житла доступнішою для українців, зокрема, для молодих сімей, працівників бюджетних установ, військових, а також внутрішньо переміщених осіб. Програма передбачає, що українці братимуть іпотеку в банках, а держава компенсуватиме знижену відсоткову ставку. Хто може отримати власну оселю під 3% річних, які вимоги до нерухомості, а також про інші нюанси є Оселі – далі в матеріалі. 

Іпотека єОселя: умови пільгового придбання нерухомості 

Отримати іпотеку є Оселя під 3% і під 7% можуть громадяни віком від 18 (на момент оформлення) до 70 років (на момент погашення), які не мають власного помешкання або його площа менша, ніж  52,5 м² та 21 м² на кожного наступного члена сім'ї. Також взяти іпотечне кредитування можуть ті, чиє помешкання розташоване в районі бойових дій або на ТОТ. Це загальні умови єОселі, які спільні для різних категорій населення.

Хто може скористатися іпотекою під 3% 

Пільговими умовами кредиту є Оселі можуть скористатися:

• медпрацівники закладів комунальної та державної форми власності;
• педагогічні та наукові працівники закладів освіти/науки державної та комунальної форми власності;
• військовослужбовці за контрактом, захисники України та члени їхніх сімей;
• детективи та старші детективи НАБУ, особи рядового та начальницького складу ДБР, детективи та особи начальницького складу БЕБ і члени їхніх сімей;
• ті, хто не бере участі в інших поточних державних програмах житлового забезпечення; 
• ті, які мають підтверджену платоспроможність; 
• не включені до санкційних списків.

Відповідно до урядового рішення від 4 липня 2023 року, військовослужбовці та працівники силових структур, які отримали І-II групу інвалідності через поранення під час виконання бойових завдань і втратили свою посаду, зберігають право на пільгову іпотеку під 3%.

Особливості купівлі нерухомості

За допомогою єОселі квартира чи будинок – це реальність, навіть якщо у вас накопичена лише невелика сума грошей. До прикладу, Ощадбанк – банк, який бере участь у програмі, – дозволяє оформити кредитування до 6 мільйонів гривень терміном на 20 років (240 місяців). Це дає можливість зробити щомісячні платежі за будинок чи квартиру за програмою єОселя зручними та посильними. Перший внесок становить лише 20% від вартості житла, що робить цю державну ініціативу доступною для широкого кола українців.

Раніше можна було придбати за програмою є Оселя квартиру лише в добудованому будинку. Водночас згідно з нововведеннями 2024 року пільгова іпотека поширюється також на житло в будинках, які ще будуються та не здані в експлуатацію. Нормативна площа квартири за єОселею становить максимум 52,5 м² на одну особу з додаванням 21 м² на кожного наступного члена сім'ї. У межах програми можна придбати житло й більшої площі, проте «наднормові» квадратні метри потрібно буде сплатити самостійно.

Також з грудня 2023 року можна купити за програмою  єОселя будинок або таунхаус. Як зазначається на сайті Міністерства економіки України, нормативна площа для сім’ї з однієї особи становить 62,5 м² і додатково 21 м² передбачено на кожного наступного члена родини. Тож, родина з трьох осіб може придбати за програмою є Оселя будинок площею до 104,5 м². 

Водночас вартість вашого помешкання не має перевищувати середню вартість спорудження житла за регіонами України, яка визначена Міністерством розвитку громад і територій і помножена на такі коефіцієнти:

• 2,5 – для Харкова, Києва, Львова, Дніпра й Одеси; 
• 2,0 – для обласних центрів; населених пунктів, які розташовані на відстані до 15 км від обласних центрів; міст із населенням більш ніж 300 тис. осіб; 
• 1,75 – для міст з населенням від 100 тис. до 300 тис. осіб;
• 1,0 – для інших населених пунктів. 

У разі вибору житла з вищою за граничну вартість різницю потрібно буде сплатити коштом першого внеску. 

Які ще є варіанти оформлення іпотеки

Іпотечні кредити зі ставкою 7% доступні для ветеранів війни та їхніх сімей, учасників бойових дій, осіб з інвалідністю через війну, а також для українців, які не мають власного житла або володіють житловою площею, меншою за 52,5 м² для однієї особи плюс 21 м² на кожного наступного члена сім’ї. 

Як оформити іпотеку єОселя в Ощадбанку

Подати заявку на участь у програмі можна просто й швидко через портал Дія. Програма пропонує українцям можливість придбати будинок або квартиру за єОселею на вигідних умовах у співпраці з Ощадбанком. Процес охоплює такі етапи:

1. Подача заявки. Відправте заявку онлайн через застосунок Дія та дочекайтеся пропозицій від банків-партнерів.
2. Вибір банку. Після отримання пропозицій виберіть Ощадбанк, який, до речі, є лідером за кількістю виданих житлових кредитів у межах програми.
3. Перевірка документів. Ощадбанк проведе перевірку ваших даних і документів для підтвердження відповідності умовам програми.
4. Пошук житла. Знайдіть бажану нерухомість, яка відповідає вашим вимогам, і передайте необхідні документи до банку.
5. Укладання договору. Завершальним етапом є підписання договорів.

Чому вибирають Ощадбанк

Ощадбанк виділяється серед інших банків низкою переваг. До них, зокрема, належать:

• Швидке ухвалення рішення. Заявка розглядається протягом 24 годин, що значно скорочує час очікування й дозволяє швидко перейти до вибору житла.
• Прозорі умови кредитування. Банк не стягує прихованих комісій, а всі витрати та платежі є прозорими, тому ви можете розрахувати свої витрати на весь термін кредитування.
• Гарантія безпеки угоди. Кожен договір проходить ретельну перевірку, що забезпечує правову чистоту та захищає ваші інтереси як покупця.
• Персональний супровід. На кожному етапі оформлення з вами буде співпрацювати менеджер банку, який надасть консультації, допоможе з документами й розв'яже будь-які питання, що виникнуть у процесі.

Взявши будинок чи квартиру за програмою єОселя в Ощадбанку, ви отримаєте надійного партнера, що сприятиме досягненню вашої мрії про власне житло.